Opportunités et défis de l’immobilier dans le Carré d’Or de Monaco

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Publié le : 05 juin 20235 mins de lecture

Travaux de démolition, construction d’appartements et rénovation dans le respect de l’environnement expliquent le dynamisme de Monte-Carlo à Monaco question immobilier et révolution énergétique : il se lit dans les chiffres de l’investissement des banques et de tout groupe de gestion comme dans la nouvelle architecture du Carré d’or. 

Monte-Carlo et le Carré d’or : un quartier hérité

Un architecte visionnaire avait été très investi fin XIXème dans le développement de la ville, laissant à la principauté un héritage inestimable : le Carré d’or à Monaco et la place du Casino où se trouvent l’Hôtel de Paris et d’autres bijoux. Le centre s’articule aujourd’hui autour de ce quartier et de jardins paysagers, des enseignes d’articles et de produits de luxe dans des galeries dignes des plus grandes capitales d’Europe (Métropole Shopping Monte Carlo). Cet ensemble est également dédié au logement : les appartements du Mirabeau, des Floralies ou du Park Palace offrent des services haut de gamme et conciergerie 24/7. Ce type de résidence bénéficie d’un emplacement de premier choix pour tout client à la location ou à la vente, dont la demande ne cesse de croître. 

Investissement et travaux à Monaco

Plusieurs centaines de millions d’euros ont été consacrées à la rénovation de la place du Casino et ses abords, optimisant ses fonctions commerçante, résidentielle et culturelle et du quartier tout entier, très touristique. L’Hôtel de Paris et l’Hôtel Hermitage ont reçu la certification Green Globe. Les héritages architecturaux Belle époque, Empire ou Art déco ont été préservés et agrémentés de nouveautés (bureaux, espaces conférences et récréatifs, parkings), le tout articulé autour d’une artère piétonne arborée qui relie les Beaux-Arts aux jardins de la nouvelle place du Casino et où se succèdent, commerces de luxe, banques et acteurs de l’hôtellerie. 

L’attractivité commerciale et ses milliers de clients annuels est un gage de prospérité : le Carré d’or, cœur historique de Monaco, est aujourd’hui rénové. Conséquence : le marché de l’immobilier se porte bien dans cet environnement avec des prix au m² avoisinent les 35 000 à 40 000 euros pour un studio ou un appartement de 4 à 5 pièces. 

La résidence monégasque et la loi

Emménager dans l’exceptionnelle Monaco, qui bénéficie d’une qualité de vie incomparable entre sécurité, services et fiscalité avantageuse, c’est entrer dans un cadre légal aussi strict que spécifique. Que ce soit pour un achat ou une location, l’habitat de la principauté se répartit selon un secteur soumis à une loi propre : 

  • Le secteur libre où les logements sont loués sans condition. 
  • Le secteur domanial où les logements appartiennent à l’État monégasque. 
  • Et le secteur réglementé (appartements anciens).

Ainsi, louer un logement construit avant le 1er septembre 1947 suppose d’attester être monégasque ou enfant de Monégasque ou d’avoir exercé une activité professionnelle depuis 5 ans, entre autres exigences. 

Rénovation énergétique : la thalassothermie, un savoir-faire monégasque

Monaco a fixé ses objectifs : réduire de 50 % ses émissions de CO2 d’ici à 2030 et atteindre la neutralité carbone en 2050. La principauté a été le premier état à innover dans l’énergétique dès les années 60 avec la thalassothermie. 80 installations couvrent aujourd’hui près de 20 % des besoins de ses habitants et alimentent les deux tiers des bâtiments comme le musée océanographique, l’auditorium Rainier III et les établissements de la Société des bains de mer, qui gère les acteurs de l’hôtellerie de luxe et des loisirs. Le principe permet de chauffer ou de climatiser tout logement via une pompe à chaleur réversible. Monaco a interdit l’usage du fioul pour la production de chaleur depuis le 1er janvier 2022 et la principauté s’est engagée dans une Mission pour la Transition Énergétique, équipant de nombreux bâtiments publics de panneaux solaires et favorisant à l’aide de subventions les installations pour toute résidence.

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