Wer redet da von einer schlechten Marktsituation? Mit dem neuen Ofedis Konzept von immoXpert zum Vermietungserfolg!

Das Ofedis Konzept versetzt Vermieter von Büroflächen in die Lage, auf die derzeitige Nachfrage von flexiblen und kleinteiligen Büroflächen zu reagieren, um so den Leerstand in kürzester Zeit zu reduzieren.

Den Erfolg dieses Konzeptes zeigt die Vermietungsleistung in unserem Pilot Projekt Zeilweg 44, Frankfurt am Main. Nachdem wir die Eigentümerin schon nach der ersten Präsentation des Ofedis Konzept von den Vorteilen überzeugen konnten starteten wir mit dem Ausbau der Flächen und ersten Marketingmaßnahmen. Dabei ist die Ausgangssituation mit etlichen Bürogebäuden innerhalb Frankfurt und Umgebung vergleichbar. Das Gebäude wurde Ende 2002 fertig gestellt und mit Ausnahme einer Etage, bestand ein Leerstand von 1.300 m². Das Gebäude befindet sich in guter Lage und verfügt über eine moderne Ausstattung, der Mietpreis ist Marktgerecht. Dennoch ein Leerstand über einen Zeitraum von über 3 Jahren. Mit dem Ofedis Konzept konnte wir nach nur 8 Wochen Vollvermietung verzeichnen!

Dabei liegen die Probleme auf der Hand. Bei einem mittlerem Leerstand von ca. 2 Mio Quadratmetern in Frankfurt mit Umland, handelt es sich größtenteils um Neubauten mit einer Etagen Größe von 500 m² und aufwärts. So auch im Zeilweg mit einer Etagengröße von mehr als 600 m². Dies bedeutet eine kleinst anmietbare Fläche von 600 m², der Nachfragetrend zeigt allerdings ein ganz anders Bild! Es werden flexible und kleinteilige Büroflächen gesucht. Dabei handelt es sich nicht nur um StartUp´s sondern viel mehr um etablierte Unternehmen, die neue Standorte testen oder Abteilungen für neue Produktentwicklungen auslagern oder einfach Unternehmen die flexibel auf Nachfragesituationen reagieren wollen und müssen. Genau hier greift das Ofedis Konzept. Bislang kannte der Markt lediglich die sehr teuren Business Center Lösungen um diese Nachfrage zu befriedigen. Hier wird allerdings nach Arbeitsplätzen abgerechnet und teure Dienstleistungen angeboten, die von den meisten Unternehmen aber nicht benötigt werden. Mit dem Ofedis Konzept kann der Mietinteressent soviel Büroraum anmieten wie benötigt wird, er erhält wie in der klassischen Vermietung einen Mietvertrag auf Quadratmeter Basis direkt vom Eigentümer mit kurzfristigen Laufzeiten zu üblichen Marktmietpreisen! Optional kann der Mieter weitere Technische Ausstattung, wie modernste Voice over IP Telefonsysteme, Internet Verbindung, Call Center Dienstleistung für Telefonzentralen bis hin zur Büroausstattung dazu mieten, eben nur das was auch tatsächlich benötigt wird.

Das Ofedis Konzept versetzt Immobilieneigentümer / Betreiber in die Lage, große Büroeinheiten kleinteilig und flexibel zu vermieten. Dabei ist das Konzept auf Module aufgebaut und kann im Baukastenprinzip individuell zusammen gestellt werden. Die Entscheidung obliegt dem Vermieter ob er das gesamte Leistungsspektrum mit anbietet und dies über die Mietzahlung verrechnet oder aber es den Mietern überlässt, mit den Vertragspartnern direkt, entsprechende Zusatzleistungen in Anspruch zu nehmen. Das gesamte Konzept wird mit Hilfe von Partnerunternehmen realisiert, die sich in den Bereichen Kommunikation und IT-Lösungen für die Immobilienbranche etabliert haben. Mit Hilfe unsere Marktkenntnis, der Zusammenarbeit mit unseren Kooperationspartnern und dem Telekommunikationsspezialisten FirstCall ist es uns gelungen dieses Konzept zu realisieren. Zu berücksichtigen waren z.B. die Ressourcen Verwaltung von beispielsweise Besprechungsräumen die temporär angemietet werden können, Planung von Kommunikationslösungen, angefangen von Klingelanlagen und Telefonie bis zur internen Kommunikation der einzelen Mietern. Das Ergebniss ist ein abgestimmtes Mietmodell mit Synergiegarantie! Die Mieter partizipieren so von einer absoluten Flexibilität, innerhalb von 24 Stunden hat ein Mieter einen modernen Büroraum in gepflegter Umgebung mit eigener Telefonnummer und modernster Kommunikationseinrichtung, Internet Anschluss und Telefonzentrale. Der Vermieter muss sich um keinerlei technische Ausstattung kümmern dies übernehmen Dienstleister, die sich damit auskennen. Die Vermarktung erfolgt in einem einheitlichen Marketingkonzept und wird bundesweit angeboten.

Das das Konzept funktioniert, beweisen nicht zuletzt die zufriedenen ersten Mieter in unserem Pilot Projekt:

So schreibt uns Rechtsanwalt Andreas Rehbock:

"Ein einfach überzeugendes Konzept, dass sich auch für den Mieter durch seine Skalierbarkeit auszeichnet. Egal ob ein, zwei oder mehr Räume, vom Einzelbüro bis zum kleineren Unternehmen ist alles vertreten.Innerhalb des Objektes besteht ein interessanter Mix von Mietern von denen alle profitieren. Vom StartUp bis zum KMU ergibt sich so eine produktive Arbeitsumgebung mit gleich gelagerten Interessen."
Andreas Rehbock - Rechtsanwalt.

Übrigens, wen auch Sie Interesse an diesem Vermaktungskonzept haben, rufen Sie uns einfach an und fragen nach Ofedis für Vermieter! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.