Objekt des Monats: Büroflächen

Büros und Ladenflächen in modernem Frankfurter Ambiente

Ambitionierte Arbeitsatmosphäre und entspanntes Einkaufen in unmittelbarer Nachbarschaft zum neuen Frankfurter Stadtteil Riedberg.

Stadtplan 

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG

Die gelungene Mischung aus Wohn- und Bürobebauung prägen maßgeblich den Charakter des "Mertonviertels" im Norden Frankfurts. Hier finden die Lebensbereiche Arbeiten, sich Versorgen und Leben in urbanem Umfeld harmonisch zusammen. Die Qualität des Standorts wird zudem durch die dauerhafte Niederlassung namhafter Unternehmen unterstrichen. Der in der Nachbarschaft entstehende neue Stadtteil "Riedberg", ist Universitätsstandort für Naturwissenschaften. Das Wohngebiet vervollständigt das Angebot durch Restaurants und Schulen und steigert damit zusätzlich die Attraktivität des "Mertonviertels". Ihre Büros liegen in der ersten Etage der "Mertons Passage", einem neuem Büro- und Einkaufszentrum. Der Stadtteil verfügt über mehrere U-Bahnstationen, welche von drei U-Bahnlinien bedient werden. Des Weiteren sorgen fünf Stadtbuslinien für ein großzügiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Durch den direkten Anschluss an die A661 sind die umliegenden Autobahnen A3, A5, A66 und somit der Flughafen schnell erreichbar.

KURZBESCHREIBUNG "Merton´s Ladenpassage und Bürozentrum"

Das Gebäude gliedert sich in zwei Baukörper mit drei bzw. fünf Geschossen und einer lichtdurchfluteten Ladenpassage. Im Erdgeschoss befinden sich Läden verschiedenen Größen und Branchen entlang der attraktiv gestalteten Einkaufspassage. Hier stehen noch einzelne Ladeneinheiten unterschiedlicher Größe von ca. 49 m² bis hin zu ca. 183 m² über zwei Etagen zur Anmietung.

Die darüber liegenden Gebäudeflügel mit der Büronutzung flankieren die Passage und bilden deren räumlichen Abschluss. Hier haben Mieter die Möglichkeit, sich ihr Arbeitsumfeld von 18 m² bis hin zu 333 m² flexibel zu gestalten und Mietverträge ohne lange Vertragslaufzeiten abzuschließen. Wenn´s dann doch ein bisschen mehr sein darf….kein Problem: Bis zu ca. 1.500 m² Bürofläche stehen zur Verfügung. Ein Personenaufzug verbindet die einzelnen Etagen miteinander.

Für Besucher stehen ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Hier ist das Parken für die Dauer von einer Stunde kostenfrei. 

Die Ladenflächen im Erdgeschoss:

Laden 1 ca. 183,91 m²
Laden 5 ca. 120,71 m²
Laden 9 ca. 80,40 m²
Laden 12 ca. 49,64 m²
Laden 16 ca. 164,93 m²

Der Mietpreis beträgt € 9,00/m² + NK € 4,00/m² (zzgl. MwSt).

Die Büroflächen:

1. Obergeschoss
Büro 1L2 ca. 274,43 m²
Büro 1L3 / 1L4 ca. 320,92 m²

2. Obergeschoss
Büro 2L4 ca. 333,81 m²

3. Obergeschoss
Büro 3L4 ca. 333,33 m²

4. Obergeschoss
Büro 4L4 ca. 199,98 m²

Der Mietpreis beträgt ab € 11,00/m² + NK € 4,00/m² (zzgl. MwSt.).

Ausstattung	Raumtiefe: 5,50 m Raumhöhe: 2,70 m Rastermaß: 1,80 m Kabelkanäle: Brüstungskanäle Bodenbelag: Teppich Klimatisierung: natürliche Be- und Entlüftung Beleuchtung: integrierte Deckenleuchten Aufzug: vorhanden Sonnenschutz: außen liegender, elektrischer Sonnenschutz Teeküche: vorhanden
Anbindung	5 min 3 min 2 min 2 min 20 min
Hinweis	Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Zu einer Besichtigung stehen wir selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/ Anbieters. Somit kann keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.